コロナコロナ・・・と騒がれる少し前。
大家友達が購入した戸建ての近く。
駅からは少々遠いけど
大家友達がすぐに入居付け出来ていたのも見ていたところ。
福屋不動産販売さんから売りに出ていて
「いいなぁ～♪」と、注視していて、一度内覧済みの物件。
キッチン回りもリフォーム済みで、風呂、トイレ、洗面、入れ替える必要もなさそう。
和室の砂壁は、一階も二階も汚かったけれど
その辺は、そんなにお金がかからないから
リフォーム費用は、少なくて済みそう～♪
すぐ近くに小学校、中学校もあり、ちょっと行ったら、児童公園もスーパーもある。
欲しいなぁ～・・・・
でも、高いな～・・・
と、ずっと見ていたけど、売れ残っていた物件。
・・・ある日、突然、金額が、「グーン↓」 と下がったのです！！
(^O^)／よっしゃ！！
速攻で、電話して、買い付け入れました♪
10万円押し戻されましたが、無事、決済完了。
（この物件は、全部、現金でした。）
そこから、バタバタ、業者さんにリフォームをお願いし
その足で、地元の賃貸さん回りをして・・
まだ、リフォーム終わっていない状態で・・・
入居者さん申し込み、入りました(≧▽≦)
夫婦そろって、学校の先生という属性も良し！！
お子さんは、小さいけれど
実家も同じ町内にあって、何かあったら、孫の面倒も良し！！
そして、ザっと計算した表面利回りは、18％
いい感じに仕上がったと、思っていたのですが・・・・
「先に調べておけば・・」という失敗談を告白。
入居者さんが、無事に入居されてから、1年ぐらい経った頃
斜め前に住んでて、物件の管理してくれてるお友達から
「入居者さんからの苦情じゃないんやけど、裏に住まれている人から
コウモリの糞が、車庫の屋根や下に落ちてて
掃除してもしても、落とされて、困っている。」と・・・
慌てて、現場へ見に行ったら
確かに、黒いツブツブが落ちている・・・
夕方過ぎに、辺りの空を見たら、コウモリが、まあまあ飛んでて
管理してくれているお友達が言うには
「この辺は、夕方、よく飛んでるよ～」 と言う話し。
いくつかの、害獣業者さんに電話をかけましたが
一つ目の業者さんは、見には来てくれましたが
全然、積極的ではなく、どっちかと言えば、やる気なし！
二つ目の業者さんは、言っていた時間に来てくれず
電話しましたが、結局、すっぽかされ・・・
三つ目の業者さんで、やっと
調査してもらえることになりました。
入居者さんから許可をもらって
屋根裏への潜入調査で、わかったことは
なんとっ！！ ３代に渡って、この屋根裏に住まわれていると！！！
先代・・・先々代・・・と・・・
さすが害獣業者さん、そんなんまで、わかるんだ～
コウモリさん、家賃払えよ・・・(-_-;)
そこからは、もう
害獣業者さんと、コウモリさんの、ながーい闘いに突入しました。
コウモリを煙とかで、屋根裏から、追い出し、清掃消毒し、
コウモリに入って来られないように、隙間をネットしまくり・・・
そして、コウモリの嫌いな臭いを発する物を、いくつか置きまくり・・
って簡単に言いますが・・・
コウモリさん、お気に入りのお住まいです。
そんな簡単に諦めません！！
中に入れなくても、トユとかの裏に、ずらーっと張り付きます。
張り付きやすい「寿楽壁」です！！
結局、業者さん、3回も来る羽目になりました。
わたしの大失敗。
入居者さんが留守の時は、出来ませ～ん(￣▽￣;)
業者さんとの日程合わせがまた、まあまあ大変で・・・
また、入居者さんの寝室スペースやら、押し入れに
入らないといけないこともあり・・・・
害獣がいないかどうかの調査は、先にしましょ～(-ω-)/ と言うわたしの教訓でした。
