楽しい大家仲間のお泊り会

どれくらいかの期間で、集まる大家仲間のお泊り会。

ある大家メンバーのシェアハウスに、
色々な食べ物を持ち寄りーの
ノートパソコン持ち込んで、ZOOMセミナー受講しながらーの
（全員、受講料支払済みで）
ワイワイ不動産談議。

コロナのせいで、去年くらいまでは、集まれなかったけれど
今年に入ってから、ちょっとずつ、少人数でランチしたりお茶したり・・・

いつから集まるようになったかと言えば、５年くらい前から？

不動産談議をするのが好きなメンバーたちが
どんどん集まって固まって行って、いつの間にやら
定期的に集まるようになって行ったグループ。

5年前くらいは、不動産持っていなかった人も
みんな、色々な思いをして、みんなであーだこーだ言って
物件を買って、助け合って、だんだん増やして行って・・・

成長して行ったなぁ～・・・と、しみじみ・・・
（わたしは、まだまだですが・・・）

これから、物件買おうとしてる人が
謄本とマイソクを持参♪♪♪

「これどう思う～？　みてみて～」

わたしは、いつも、物件を見に行く前に
必ず謄本を取ってから、見に行きます。

謄本で色々なことがわかります。

売り主さんが、誰なのか。

えっ？そこ当たり前やん！！

って言われるかもですが
わたしの第一号物件の区分マンションが
なんと、お父さんの名義だった！！　ってことがありました。

今まで、不動産屋さんを通して金額などの交渉をしてたのは
息子さんだったのです。

住んでいたのが、息子さんだったので
不動産屋さんも、確かめなかったのか・・・？？

間際に、不動産屋さんに、「実は～・・・(￣▽￣;)」と言われ
びっくりしたことがあります。

また、土地と建物が同一人か
所有権か借地か
（借地なら、土地代を払って行かないといけないし。）

土地や建物の持ち分がどうか
建蔽率や容積率オーバーじゃないか

抵当権が入ってるか入ってないか

抵当権入っていたら、それ以上の価格交渉は難しい。

接道はどうか。
接道義務を果たしていない道路は
再建築不可物件といって、その建物を壊して更地にして、建て直すことが出来ません。

セットバックあるかどうか。
いずれ建て替えるときに土地を後退(セットバック)して建ててください
という道路です。

接道に関しては、今まで内覧行ってきた物件で、色々ありました。

物件に大きい駐車場もあって、
マップで見る限り4メートル以上の道路に、接しているように見えるのに
案内してくれる不動産屋さんが
「ちょっと離れたところに車を置いて、歩いて案内します。」

なんだ～？と思ったら

前の道路を通ったら、ダメ！とな・・・
（道路の入り口辺りの方の道路で
その方に意地悪されてるのか、通行権もない、とか）

ヤマトさんも、通ったら、ダメ！　だとか・・・

「通るな！！」デカデカと看板に書かれてあります！！

あと
前の道路が、面している家の皆さんで所有されてる道路。
私道持分。

10人がその道路に接していたら、10人で道路の持ち分があり
道路の謄本を取ったら、なんと
売ろうとしている人の、名前が無い！！　とか

調べると、3人、前の所有者さんの名義のまま
所有権移転していないまま・・・

道路の所有権、獲得しようとしたら
3人、前の所有者さんから、追いかけないといけない・・・

もし、お亡くなりになっていて、相続でも発生していたら・・・・

えーーーーっ！！

何人、追いかけないといけないのーーーーっ！！！

・・・となりますΩ＼ζ°)ﾁｰﾝ

しかも、案内してくれる不動産屋さんさえ、知らなかったと・・・

ほんまかぁ～？？？？？

・・・・謄本、大事です。

住居表示がわかれば、地番は法務局に問い合わせれば、すぐにわかります。

ところが、なかなか・・・
不動産屋さんも、最初から、住所、教えてくれないんですけどね～。

なので、不動産屋さんとは、仲良くなっておく必要がありますけどね(´ー｀*)

そんなこんなで、謄本持ち込み物件の話題をやいのやいのとし・・・

そして、他のメンバーの、2階からの水漏れの話しが出て
他のメンバーの、これから建てる新築木造アパートの話しがあり
誰かの買い付け入れた中古戸建て物件の指値が通らなかった話しが出て
🐺セミナーの話題をわいのわいのとし・・・
融資の話しも出て・・・

夜は、そのまま更けて行って、就寝でした。