先々週末も、以前、働いてた事務所の先生の紹介で
土地は財務省が持っているという
テラス物件の内覧に行って来たところ・・・
大家仲間7人参加でしたが、あまりのボロさに
だぁ～れも買いたいと言う人現れず・・・
に引き続きの今週末。
大家仲間が持っている物件の内覧に♪
一つ目は、6戸のアパート。
「ここから入って、いいの？」という道。
スーパーの敷地ちゃうん？というようなところを通ったら
なんと、アパートに辿り着くという・・・(゜_゜)
もう、聞いてもないけど
恐らく接道していないし、人の土地、通らないと、行けないアパートかな？
引っ越し屋さん、通れないし・・・
しかも・・・
玄関から部屋入ろうとしても、いきなりの、どえらい上り傾き・・・
少々の傾きではない(￣▽￣;)
ようやく入っても、廊下通って（左右は風呂キッチン）
奥の部屋に入ったら入ったで
またまた、下り傾き・・・
部屋は、１Kかな？ 恐らく20㎡前後くらい？ シングル用ですな。
6戸のうち、4戸も見れたということは
2戸しか入居していないのか・・・
2階に上がる階段も、劣化してて、鉄がさびさびで
ところどころ、腐食してる感じ・・・
この階段は、誰が補修工事するんだろう？？
えっと・・・
勘違いされないように説明すると
6戸のアパートではなく
ずらーーっと、横長に、たーくさん何戸もあるアパートで
向かいにも、そんなに距離が離れてないくらいに、
同じ長さ分くらいのアパートが建っていて
・・・それを切り売りしているのです。
アパートじゃなくて、文化住宅かな～？
1080万円で購入されて、１室38000円で貸すそうで
満室なら、表面25％かもですが・・・・
あ・・リフォーム費用、聞くの忘れてしまいました。
ルフォーム済みと言っていたのかもです。
立地は、そこまで悪そうではないですが・・・
でも、これは、入居付けするにしても
ある程度、属性は縛られるだろうし
出口も縛られるだろうし・・・
満室にして、すぐ、売却すると言ってましたが
貸すにも売るにも、苦戦するだろうと思われる物件でした。
冒険心いっぱいの男性だから、出来る投資ですかね。
投資は、やり方人それぞれ・・・・ｗ
そして
二つ目の物件へ。
・・・決済終わったばっかり店舗付戸建て。
まあ、なぁ～んにも不安材料がなさそうな
前面道路も広い！ 躯体もしっかりしていて
しっかりお家賃の取れそうな場所で（スーパーもファミレスもすぐそこ！駅から7分）
しっかり指値して、リフォーム費用もそんなにかからなさそうな
買った大家さんも10年以上されているベテラン大家さん。
よう、こんな物件を上手に買ってくるなぁ～っと
いつも感心してしまいます。
650万円で売られてたのを500万円で仕入れ
1階の店舗の想定家賃は、90,000円
2階～３階の住居の想定家賃は、69,000円
リフォーム費用をいくらかけるかはわかりませんが
今の時点で、表面38パー
水回りキレイなので、そんなにいじらなくても良さそうで
リフォーム150万円かけたとしても
29％・・・・
200万円かけたとしても、27％
売却にも困らなさそうで・・・
はぁ～・・・溜息しか出ません。
その彼女は、いつも、購入する不動産屋さんは
なぜか、住友不動産販売。
去年、わたしもスミフ（住友不動産販売の略）で購入したのですが
必ず、境界を確定して、決済してくれるので、安心感あります。
なので、少々、決済が長引くことはありますが
そんなの、全然、気にもしないです。
しかも、必ず、契約の何週間か前に、重要事項説明をしてくれます。
じっくり、契約までに重説を確認できます。
やっぱり、買うときは、スミフから買うのが
安心感ありますよね～(≧▽≦)
どことは、名前出しませんが・・・
重説と契約、いっぺんにする不動産屋さん
境界確定、なし とか、植木鉢で隠れて、見えなかったとか
お隣さんにピンポンしても、出られなかったとか
堂々と言うし、契約書に書いてあるし・・・
そして、契約当日になって、さらっと、重説で前道持ち分なしとか、言い出したり・・・
それやったら、もっと指値できたのに！！ とか
売買時、不動産屋さんは、注意して選定しないと
ダメですし
買う側も、しっかり知識をつけて、聞くところは、ちゃんと質問して
理解して買わないと、ダメですね。
（質問しても、わかっていない営業マンさんも居てたり、
平気で嘘つく営業マンさんも居てますので、謄本取得して行ったら良いですね。）
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あとがき
今回の内覧会は、11人だったか、１2人だったか・・・
私たち大家仲間は、本当に、仲が良くて
みんなで、それぞれ助け合って
集まるわ、話すわ、面白いわ、止まらないわ
大切にしたい大好きな良い仲間なのです♪
ちょっと自慢(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))えへ
