仕事場でお世話になっている人が
収益物件の戸建て第一号を購入し
昨日、その彼女が購入した戸建ての内覧に行って来ました！！
いつも、彼女からは、株のお話しを聞かせてもらって
大変、お勉強させてもらってます。
その彼女が、戸建てを購入して
大家さんになるための第一歩を踏み出しました。
わたしが、今の職場で働くようになって、約半年。
もう、他人事ではありません！！
きっと、わたしが、この職場に現れたから
不動産投資の方に、進んで行ったに違いありませんｗｗｗｗ
もう、それはそれは、わたしも責任持って
立派な大家さんになってもらうのに
一生懸命、知っている限りのアドバイスを
させて頂きます！！(￣ー￣)
と、思っていますが・・・・
わたしなんかのペーペーのアドバイスより
わたくしのお師匠のベテラン大家さんに
聞く方が、確実なので・・・(=ﾟωﾟ)ﾉ
しっかり間に入ってもらって、アドバイスを頂けるよう
橋渡しをしてさせて頂きますｗｗｗｗｗ
でも、彼女は、とても素直で従順で
成長も早く、行動力も度胸もあるので
あっという間に、立派な大家さんになると思います。
彼女は物件を、探し出してから
しばらくは、毎日のように、物件を物色し
内覧申し込みにバンバン行き
これは！と思った物件の謄本も取得し
さっさと不動産屋にコンタクト取り
ベテラン大家さんについて来てもらうよう声をかけて
買い付けを出し・・・
先週の金曜日に決済を終わらせた後
火災保険もさっさと契約し
物件の最寄りの駅の賃貸屋さんに
躊躇せず、客付けをお願いしに行き
ほんと、早かったぁ～～＼(◎o◎)／！
「素晴らしい！！」「頼もしい！！」
°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°
価格交渉の末、物件の価格
480万円を420万円に。
築47年の築古だったけれど
水回り全部、入れ替え済みでとてもキレイ。
外壁塗装済み。
ベランダも、数年前だと思うけど防水済み。
最初、家賃は6万円ぐらいかなぁ～？の想定だったけれど
実際に、賃貸屋さんを回ると
立地場所が良いから
リフォーム内容によっては、68000円は取れる？
ペット化にすると、＋3000円
という話しも出て来て・・・
リフォーム費用を100万円として計算して
（水回りがキレイだから、そんなにかからないと思いますが）
家賃68000円で入居してもらったら
利回り15％
ペット可なら、16％
うちとこの会社は、リフォーム業者なので
きっとリフォーム費用は、抑えられます～♪
そして、やっぱり立地は超大切ですね！！
彼女の度胸と行動力、わたしも見習わなければ！！
※さすがに、外の物件画像は掲載しませんが
お風呂きれいでした！
